Was lässt sich bewohnt sanieren?
Maler- und Gipserarbeiten, neue Bodenbeläge, Bad- und Küchensanierungen, Fassadenarbeiten: Die allermeisten Arbeiten im Innen- und Aussenbereich sind machbar, während Sie im Haus wohnen. Entscheidend ist nicht, ob es geht, sondern wie die Arbeiten aufgeteilt werden.
Schwieriger wird es bei einer Totalsanierung, bei der alle Räume gleichzeitig betroffen sind, oder wenn Leitungen im ganzen Haus ersetzt werden. Dann empfehlen wir, zumindest für die intensivste Phase eine Ausweichlösung zu organisieren.
In Etappen planen
Statt überall gleichzeitig zu arbeiten, teilen wir das Objekt in Abschnitte auf: Raum für Raum, Stockwerk für Stockwerk oder Wohnung für Wohnung. Jeder Abschnitt wird abgeschlossen und gereinigt, bevor der nächste beginnt. So bleibt immer ein Teil des Hauses unberührt.
Staub, Lärm und Zugang
Diese drei Punkte bestimmen, wie belastend eine Sanierung im Alltag ist. Klären Sie sie vor Baubeginn:
- Staub
- Staubschutzwände und Abdeckungen auf Böden und Treppen grenzen den Arbeitsbereich ab.
- Lärm
- Laute Arbeiten wie Spitzen oder Bohren lassen sich auf feste Zeitfenster bündeln, die Sie im Voraus kennen.
- Zugang
- Ein fester Weg für Team und Material hilft, dass der Rest des Hauses sauber bleibt.
- Reinigung
- Vereinbaren Sie, wann gereinigt wird, zum Beispiel am Ende jeder Etappe.
Bad und Küche: die kritischen Tage
Ohne Bad oder Küche wird es im Alltag schnell mühsam. Deshalb lohnt es sich, diese Räume so zu planen, dass die Ausfallzeit möglichst kurz ist: Material vorbestellen, Abläufe abstimmen und erst beginnen, wenn alles bereitliegt.
Gibt es nur ein Bad im Haus, besprechen wir vorab eine Übergangslösung, etwa eine provisorische Dusche oder die Nutzung eines Bads in einer anderen Wohnung. Bei einer Küchensanierung hilft eine kleine Kochstelle in einem anderen Raum.
Im Mehrfamilienhaus: Mieter früh einbeziehen
Für Verwaltungen und Eigentümer ist die Kommunikation mit den Mietern oft der wichtigste Erfolgsfaktor. Kündigen Sie die Arbeiten rechtzeitig schriftlich an, mit Zeitplan, betroffenen Räumen und einer Ansprechperson.
